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軟件介紹
“神居秒算”是由日本地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析公司NeoX和淼瀛（上海）信息技術(shù)有限公司團(tuán)隊(duì)共同研發(fā)、運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品，收錄了全日本約15萬(wàn)棟的樓盤數(shù)據(jù)，以及全日本超過(guò)20年的樓盤銷售數(shù)據(jù)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了大量的數(shù)據(jù)處理與分析，通過(guò)價(jià)格熱力圖，成交量熱力圖等方式，希望讓中國(guó)用戶對(duì)日本房產(chǎn)的過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)，有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)，并能得出較為客觀的判斷。本公司致力于為廣大希望在日本置業(yè)、生活的用戶，提供客觀公正的投資決策參考，并為您在選購(gòu)日本房產(chǎn)時(shí)提供選房、看房、購(gòu)買、租賃管理的一站式服務(wù)。
軟件功能
1.由國(guó)內(nèi)專業(yè)客服問為您一對(duì)一解答購(gòu)房相關(guān)問題。
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3.為您提供資金與移民簽證相關(guān)的信息咨詢，為您的海外置業(yè)保駕護(hù)航。
4.優(yōu)質(zhì)的售后配套服務(wù)，為您免去購(gòu)房后，房屋管理的各種煩心事。
5.中日兩國(guó)技術(shù)與服務(wù)團(tuán)隊(duì)24小時(shí)不間斷實(shí)時(shí)監(jiān)控，并更新數(shù)據(jù)庫(kù)，保證房源數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
軟件特色
1. 全日本超過(guò)5000套房源通過(guò)全中文界面顯示，房源照片、房屋信息、周邊配套設(shè)施、公共交通等全羅列，解決您海外置業(yè)中的信息不對(duì)稱的問題，提高您的投資決策力。
2. 熱力圖可視化針對(duì)房?jī)r(jià)，交易活躍度等房產(chǎn)投資重要信息一目了然。
3. 簡(jiǎn)單易用的地圖找房，用指尖輕松圈定，即可了解指定區(qū)域房?jī)r(jià)。
4. 整合了全日本585條地鐵線路，10539個(gè)車站數(shù)據(jù)，房源遍及全日本每一個(gè)角落。
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6. 多維度篩選功能，可迅速精準(zhǔn)匹配到您心儀的房源。
常見問題
Q:如果我要在日本買一套房子，買房的初期稅費(fèi)是多少?
A:通常在日本買房所要花費(fèi)的資金是以房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所需花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用組成，各項(xiàng)費(fèi)用約為房款的6%-8%。如購(gòu)買2000萬(wàn)日元的房子，需要準(zhǔn)備2160萬(wàn)左右的日元。
Q:購(gòu)置日本房產(chǎn)的首付和定金的比例是多少?
A:外國(guó)人購(gòu)置日本房產(chǎn)，首付通常不得低于50%，簽約時(shí)需繳納房款的10%作為定金。
Q:購(gòu)置日本房產(chǎn)所需的稅費(fèi)有哪些?日本房屋的稅是一次性繳納完的么?
A:小編把各種稅費(fèi)總結(jié)如下：
印花稅(簽訂合同時(shí)):買貼在房屋買賣合同或貸款合同上印紙所花費(fèi)的費(fèi)用
登記免許稅(購(gòu)房后繳納)：土地固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià) 2%+建筑固定資產(chǎn)評(píng)估 2%+司法書士(國(guó)內(nèi)叫法稱律師)報(bào)酬(日本有專人負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)估約10萬(wàn)-40萬(wàn)日元左右，具體請(qǐng)根據(jù)情況而定)
不動(dòng)產(chǎn)取得稅(購(gòu)房后三個(gè)月后繳納)：土地固定資產(chǎn)評(píng)估 3%+建筑固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià) 4%
固定資產(chǎn)稅(購(gòu)房后需每年繳納)：日本的國(guó)稅，土地評(píng)估價(jià)格 1.4%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 1.4%
城市規(guī)劃稅(購(gòu)房后需每年繳納)：日本地方稅，土地評(píng)估價(jià)格 0.3%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 0.3%
另：中介費(fèi)(房產(chǎn)交易價(jià)格 3%+6萬(wàn)日元)
其他保險(xiǎn)：火災(zāi)地震保險(xiǎn)費(fèi)(每年約在2萬(wàn)日元左右)
更新日志
更新版本：v2.1.2
更新時(shí)間：2018-7-11
更新內(nèi)容：
1.優(yōu)化找房體驗(yàn)
2.增加一戶建，整棟，土地的房源查詢
3.修復(fù)已知Bug
